昨天,网传沪上外环外不少楼盘为了吸引已经限购的客户,放出即将放松限购的风声,并声称先支付小额意向金,签订购房意向书,就可以锁定房源;如果新政未出,可以全额退款。
5月6日,记者以上海户籍限购的身份走访了一些楼盘。
在松江区,一楼盘销售人员表示,已有不少购房者尝试了这一操作。“昨天晚上大概有4、5组客户是这样操作的,很多是外地的,社保还没满的,也有上海户籍限购的客户。”
按照流程,购房者需要向开发商支付5万元的意向金,签订“购房意向书”,先锁定房源,等政策落地后,意向金将自动转为定金。如果到了本月底,政策仍然没有放开,则根据意向书第十条,算作“未能成功选购商品房”,意向金全额无息退还。
销售人员还提醒记者,目前房源紧张,这样操作,可以提前锁定房源。
其实,松江区的这个楼盘并非个例。在奉贤区,一个以本地改善型客户为主的楼盘,第二批次于今年3月开盘。
记者同样以限购的身份前去看房,销售人员表示,可以先缴纳意向金2万元,但要以置换客的身份签署锁房协议,合同签到9月底。在此之前,如果出了相关新政,那么,意向金转为定金;如果政策未出,则以置换失败终结合同,并退款。“我们以置换的名义写,到时候未出政策,你那套房子肯定是不卖的,然后我们就直接给你走退房流程,前提是没有利息,全额退给你。”
而在10公里外的另一个楼盘,也是同样操作。
销售人员告诉记者,这种销售模式是这个五一假期才开始的,将持续到5月底。
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